Татьяна Куликова
Руководитель группы компаний
Правовая стратегия и сопровождение сложных проектов в недвижимости.
Недвижимость · Сочи и Сириус
Когда под угрозой
дом, участок
или инвестиции.
Разберём Вашу ситуацию, оценим перспективы и предложим стратегию защиты недвижимости.
ПРАВО. ЗЕМЛЯ. СТРОИТЕЛЬСТВО.ПРАКТИКА ЦЕНТРА ↓
734 м²
участок сохранён
в споре с Нацпарком
368 м²
дом сохранён
после угрозы сноса
11,8 млн ₽
взыскано
с поступлением денег
01 / Когда Вам это нужно
Узнали свою ситуацию?
Начнём с оценки перспектив.
У каждого спора своя история. Вот вопросы, с которыми к нам обращаются, и результаты из опубликованной практики центра.
01
Пришёл иск о сносе
Дом объявили самостроем. Арест мешает зарегистрировать право или продать объект.
Сохранён дом 368 м²02Оспаривают Вашу землю
Нацпарк или прокуратура требуют изъять участок, хотя право уже зарегистрировано.
Сохранён участок 734 м²03Имущество под арестом
Сделки заблокированы. Нужно защитить право собственности и снять ограничения.
Сохранён участок 612 м²04Собственники не договорились
Спор о долях и использовании земли ставит под угрозу весь актив.
Конфликт на 200 млн ₽ решён05Деньги не возвращают
Контрагент не платит. Судебное решение ещё нужно довести до исполнения.
Взыскано 11,8 млн ₽06Документы расходятся с фактом
Дом реконструирован, а в ЕГРН остались прежние параметры. Правовой статус под вопросом.
Узаконен объект 556 м²Планируете покупку или получили предписание? Разберём риски до следующего юридически значимого шага.
Обсудить мой вопрос ↗02 / Команда в лицах
Юристы и эксперты.
Общая работа над Вашим делом.
«Сочи-Легал» объединяет правовое и экспертное сопровождение недвижимости. Состав команды подбираем под задачу: от проверки документов до защиты в суде.
Эльвира Зиновьева
Управляющий партнёр
Строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Сергей Завалиев
Директор по правовому обеспечению проектов
Правовые риски строительства, договорная работа и судебная защита.
Экспертиза в составе команды
Когда спор зависит от границ участка или параметров здания, подключаем профильных специалистов к подготовке позиции.
03 / Как работаем
Сначала — ясность.
Затем — согласованные действия.
Запись и документы
Уточняем Ваш вопрос, договариваемся о встрече и составе документов для разбора.
Консультация
за 20 000 ₽
Изучаем ситуацию, обсуждаем риски, перспективы и возможную стратегию защиты.
План и договор
Если требуется сопровождение, отдельно согласовываем объём работ, этапы и стоимость.
Ведение дела
Переговоры, экспертизы, суд и исполнение — в зависимости от согласованной задачи.
На первой встрече важно понять, какие действия доступны именно Вам и есть ли у дела правовая перспектива.
Начать с консультации04 / Отзывы клиентов
О работе с нами —
словами клиентов.
Короткие выдержки из отзывов на Яндекс Картах. Полные тексты доступны на площадке.
ПРАВО НА КВАРТИРУ
«мы получили право собственности на квартиру в городе Сочи»Отзыв на Яндекс Картах ↗
ОФОРМЛЕНИЕ ДОМА
«Теперь у нас дом оформлен»Отзыв на Яндекс Картах ↗
ЗАЩИТА ОТ СНОСА
«помогли обжаловать решение о сносе незаконной постройки»Отзыв на Яндекс Картах ↗
Проверьте отзывы на независимых площадках.
05 / Развёрнутые кейсы
Что было под угрозой.
Что удалось защитить.
Ситуация, действия команды и итог. Нажмите на кейс, чтобы раскрыть подробности.
368 м²
АДЛЕРСКИЙ РАЙОН · УГРОЗА СНОСА
Дом сохранён. Право зарегистрировано.
СИТУАЦИЯ
Объект признали самовольной постройкой. Арест блокировал регистрационные действия, собственнику угрожал снос.
ЧТО СДЕЛАЛИ
Изучили историю земли и объекта, сопоставили параметры с уведомлением о строительстве. Провели строительно-техническую экспертизу и обосновали возможность сохранения дома. После суда сняли аресты и завершили регистрацию.
Объект сохранён, аресты сняты, право зарегистрировано без ограничений.11 месяцев — первая инстанция, 6 месяцев — апелляция.
734 м²
СПОР С НАЦПАРКОМ
Участок сохранён в собственности.
СИТУАЦИЯ
Государственные органы оспаривали право собственности. Возник риск изъятия участка.
ЧТО СДЕЛАЛИ
Проверили основания возникновения права и противоречия в позиции госорганов. Подготовили доказательства добросовестности собственника и выстроили судебную защиту.
Участок сохранён, право собственности подтверждено.12 месяцев — суд, 6 месяцев — апелляция.
612 м²
ИСК ГЕНЕРАЛЬНОЙ ПРОКУРАТУРЫ
Аресты сняты. Право сохранено.
СИТУАЦИЯ
В отношении участка подали иск Генпрокуратуры и наложили аресты. Собственник рисковал потерять землю.
ЧТО СДЕЛАЛИ
Разобрали цепочку сделок и основания для защиты. Представляли позицию в нескольких инстанциях. После рассмотрения дела добились снятия арестов.
Право сохранено, собственник снова может распоряжаться участком.12 месяцев — первая инстанция, 6 месяцев — кассация.
200 млн ₽
КРАСНАЯ ПОЛЯНА · СПОР СОБСТВЕННИКОВ
Конфликт урегулирован без суда.
СИТУАЦИЯ
Конфликт между собственниками участка грозил длительным разбирательством и снижением стоимости актива.
ЧТО СДЕЛАЛИ
Проанализировали доли и варианты раздела, оценили судебные перспективы. Провели переговоры, предложили модель урегулирования и закрепили договорённости соглашением.
Конфликт урегулирован без суда, участок сохранён.200 млн ₽ — масштаб конфликта, указанный в опубликованном кейсе.
11,8 млн ₽
ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Деньги фактически получены.
СИТУАЦИЯ
Должник длительное время не исполнял обязательства. Требовалось добиться реального возврата средств.
ЧТО СДЕЛАЛИ
Подготовили судебную позицию и получили решение. Организовали работу с ФССП, инициировали принудительное взыскание и контролировали исполнение.
Задолженность взыскана в полном объёме — до поступления денег клиенту.Результат включает исполнение решения суда.
556 м²
СОЧИ · РЕКОНСТРУКЦИЯ
Объект узаконен. ЕГРН исправлен.
СИТУАЦИЯ
Фактические параметры здания не совпадали с ЕГРН. Возник риск признания объекта самовольной постройкой.
ЧТО СДЕЛАЛИ
Нашли ошибки в исходной регистрации. С помощью экспертизы обосновали, что речь идёт о реконструкции. Закрепили правовой статус через суд и исправили данные реестра.
Реконструкция узаконена, актуальные параметры зарегистрированы в ЕГРН.Судебная защита и завершение регистрационных действий.
Кейсы из опубликованной практики «Сочи-Легал». Результат каждого дела зависит от обстоятельств и не гарантирует аналогичного исхода в другом споре.
06 / Вопросы и ответы
До первой
встречи.
Что входит в консультацию за 20 000 ₽?
Разбираем Вашу ситуацию и документы, оцениваем правовые риски и перспективы, обсуждаем возможную стратегию. Состав дальнейших работ и их стоимость согласовываются отдельно. Формат и время встречи уточним при записи.
Можно ли проконсультироваться онлайн?
Да. В материалах центра предусмотрены очные и онлайн-консультации. Документы можно направить дистанционно. Если Вы находитесь в другом городе, сообщите об этом при записи.
Какие документы подготовить?
Подготовьте документы на объект и землю, договоры, выписку ЕГРН, полученные предписания, иски и судебные решения — в зависимости от ситуации. При записи уточним, что нужно для Вашего вопроса.
Уже есть решение о сносе или изъятии. Можно обратиться?
Да, можно подключиться и на этой стадии. Для оценки нужны текст решения, даты его получения и история обжалования. Сначала проверим, какие процессуальные возможности ещё доступны в Вашем деле.
Вы гарантируете сохранение дома или участка?
Исход конкретного спора нельзя гарантировать заранее. На консультации оценим документы, сильные и слабые стороны позиции. Опубликованные результаты показывают практику центра; перспектива Вашего дела зависит от его обстоятельств.
Консультация включает ведение дела в суде?
Нет. Консультация стоит 20 000 ₽. Судебное сопровождение, экспертизы и другие работы требуют отдельного согласования. До начала сопровождения определяем задачу, объём работ и стоимость.
Есть предписание из-за заросшего участка. С этим работаете?
Да. Изучаем акт и предписание, правовой статус земли и документы об использовании участка. После этого определяем возможные действия по конкретной ситуации.
Поможете с правами иностранного владельца земли в Сириусе?
Да. Проверяем гражданство или статус собственника, вид права, местоположение участка и документы на постройки. На консультации разбираем применимые ограничения и варианты дальнейших действий.
Понять перспективы.
Выбрать следующий шаг.
Запишитесь на консультацию по Вашей недвижимости. Разберём документы и обсудим возможные действия.
20 000 ₽
Записаться на консультацию Очно в Сочи или онлайн · время согласуем при записи